Tốc độ:
1x
Trường hợp nào sẽ đấu giá quyền sử dụng đất?
Việc đấu giá quyền sử dụng đất là một phương thức minh bạch và hiệu quả nhằm phân bổ nguồn tài nguyên đất đai, đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch và mang lại nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Theo Khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Các dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức nhà nước quản lý, bao gồm đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc đất đã được giao để quản lý theo quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024, ngoại trừ các trường hợp được quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024, gồm:
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, ao, hồ, đầm, phá;
- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
- Đất có mặt nước chuyên dùng;
- Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
- Đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;
- Đất do Nhà nước thu hồi và giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý trong các trường hợp tại điểm đ khoản 1 và khoản 3 Điều 82; khoản 2 Điều 82 tại khu vực nông thôn; khoản 5 Điều 86; điểm e khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024;
- Đất giao lại, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật có liên quan;
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;
- Đất chưa sử dụng.
- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.
Quy định chi tiết tại Luật Đất đai 2024 đã xác định rõ các trường hợp áp dụng đấu giá, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý và khai thác nguồn lực đất đai một cách công bằng, công khai và hiệu quả.
Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
(1) Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024 thì tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
(2) Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Theo khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Như vậy, tổ chức và cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý, năng lực và tuân thủ các quy định liên quan được nêu trong Luật Đất đai 2024 và pháp luật về đấu giá tài sản. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quá trình đấu giá, đồng thời khuyến khích các chủ thể có năng lực thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất một cách hợp lý và bền vững.
Điều kiện tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất 2025
Tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng Đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;
- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Các điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất được đặt ra nhằm đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Việc đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này không chỉ giúp quá trình đấu giá diễn ra thuận lợi mà còn góp phần tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, thúc đẩy sự phát triển bền vững và hiệu quả trong quản lý tài nguyên đất đai.
Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất năm 2025
Theo Điều 229 Luật Đất đai 2024 quy định quy trình đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất như sau:
(1) Việc chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.
(2) Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
(3) Việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- UBND cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(4) Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
(5) Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:
- Trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
(6) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và UBND cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Châu An
.png)
