Tốc độ:
1x
Việc duy trì lãi suất vay mua nhà ở mức thấp, kết hợp với các gói vay dài hạn, đang tạo ra môi trường thuận lợi cho người dân tiếp cận vốn
Thị trường ấm trở lại, cho vay bất động sản tăng mạnh tại các ngân hàng
Hơn một năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu "ấm" trở lại, kéo theo nhu cầu vay vốn mua nhà tăng mạnh. Trước diễn biến này, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các ngân hàng thương mại triển khai các sản phẩm tín dụng linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người vay, đặc biệt tập trung vào những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Theo số liệu cập nhật tới 30/9/2025, các ngân hàng thương mại tiếp tục đẩy mạnh cho vay bất động sản, phản ánh sức hút mạnh mẽ của thị trường. Trong nhóm ngân hàng lớn, Techcombank dẫn đầu với dư nợ cho vay bất động sản đạt 237.838 tỷ đồng, chiếm 32,81% tổng dư nợ cho vay khách hàng.
Trong khi đó, tại VPBank, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng dư nợ của ngân hàng, đạt 22,97%, tương đương 205,9 nghìn tỷ đồng, tăng 10,28% so với đầu năm. Danh mục cho vay cá nhân mua nhà ở và nhận quyền sử dụng đất cũng chiếm tỷ trọng đáng kể, đạt 13,16% tổng dư nợ. Ngoài ra, các danh mục khác như Bán buôn – bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy (10,59%) và hoạt động sản xuất, dịch vụ tự tiêu dùng của hộ gia đình (22,67%) cũng chiếm tỷ trọng cao.
VPBank đang đẩy mạnh cho vay bất động sản theo chiến lược kinh doanh rõ ràng. Trong các cuộc gặp gỡ nhà đầu tư gần đây, đại diện ngân hàng khẳng định sẽ tập trung vào bất động sản nhà ở, ưu tiên các dự án đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua nhà,
SHB xếp thứ ba với 184.044 tỷ đồng, chiếm 30,27% tổng dư nợ, tăng hơn 6.500 tỷ đồng so với quý trước.
Ở nhóm ngân hàng trung bình, dư nợ bất động sản vẫn được kiểm soát ở mức an toàn: MBBank đạt 97.021 tỷ đồng (10,42%), HDBank 66.656 tỷ đồng (13,6%), TPBank 29.419 tỷ đồng (9,94%). Trong khi đó, các ngân hàng vừa và nhỏ như MSB, LPBank, Kien Long Bank hay VIB duy trì dư nợ ở mức vừa phải, thể hiện sự thận trọng khi mở rộng tín dụng vào lĩnh vực này.
Không chỉ tăng về dư nợ, nhiều ngân hàng còn triển khai các gói vay ưu đãi dài hạn, đặc biệt dành cho người dưới 35 tuổi, với thời hạn vay từ 35–50 năm, lãi suất phổ biến 3,99–9,99%/năm tùy kỳ hạn cố định lãi suất. Giá trị vay tối đa thường đạt 70–90% giá trị căn nhà. Các gói vay này giúp người mua ổn định dòng tiền, đảm bảo khả năng trả nợ, đồng thời thúc đẩy thanh khoản trên thị trường.
Lãi suất vay mua nhà xã hội giảm mạnh
Trước bối cảnh dòng vốn vào bất động sản tăng trở lại, Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập người dân. Các gói tín dụng dài hạn dành cho người trẻ dưới 35 tuổi cũng được nghiên cứu để hỗ trợ mua nhà lần đầu, với lãi suất và kỳ hạn hợp lý.
Từ ngày 10/10/2025, Nghị định 261/2025/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội chính thức có hiệu lực, giảm mức lãi suất vay ưu đãi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội từ 6,6%/năm xuống còn 5,4%/năm. Lãi suất quá hạn được quy định bằng 130% lãi suất vay. Các khoản vay đã ký trước ngày 10/10 tại Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ được điều chỉnh áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.
Nghị định cũng mở rộng điều kiện mua nhà xã hội, nâng mức thu nhập tối đa: cá nhân 20 triệu đồng/tháng, hai vợ chồng 40 triệu đồng/tháng và người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên 30 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động có thể xin xác nhận ở công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú, thay vì UBND cấp xã như trước đây.
Có nên vay mua nhà ngay?
Với lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp và các gói ưu đãi dài hạn, đây là thời điểm hấp dẫn để người có nhu cầu thực sự cân nhắc mua nhà, đặc biệt với nhà ở xã hội hoặc các dự án đã hoàn thiện, có khả năng thanh khoản tốt.
Tuy nhiên, người vay cần lưu ý chọn ngân hàng uy tín, tính toán khả năng trả nợ trong dài hạn và tránh vay cho mục đích đầu cơ, khi giá bất động sản vẫn biến động. Đối với những người trẻ, dưới 35 tuổi, các gói vay kéo dài 35–50 năm có thể là lựa chọn tối ưu để giảm áp lực dòng tiền hàng tháng.
Nhìn chung, thị trường bất động sản đang “ấm” trở lại, kết hợp với lãi suất thấp và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà dài hạn. Tuy nhiên, quyết định vay nên dựa trên nhu cầu thực sự và khả năng tài chính ổn định.
Anh Mai
