Tốc độ:
1x
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 19/2026 quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn có hiệu lực từ 25/4.
Quy định này điều chỉnh các hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (dùng để ở và các mục đích khác); nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023.
Theo quy định, việc kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư phải đúng mục đích và công năng sử dụng, đảm bảo phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Cá nhân, tổ chức cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ các quy định liên quan.
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư phải sử dụng phần diện tích thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và mục đích sử dụng đã được phê duyệt; không gây cản trở đến các hoạt động bình thường của cư dân sinh sống trong nhà chung cư; phải đảm bảo nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Một điểm đáng chú ý là quy định cụ thể hơn về hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư.
Theo đó, việc cho thuê phải được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm giữa chủ sở hữu và người thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực và có thể được lập dưới dạng hợp đồng điện tử hoặc văn bản giấy.
Trường hợp cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật về du lịch.
Người khai thác căn hộ chung cư phải tuân thủ pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế (đăng ký thuế, kê khai nộp thuế), cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, du lịch, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định của pháp luật khác có liên quan. Đồng thời thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê căn hộ chung cư.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá cao việc Quyết định 19 đã quy định chi tiết các nội dung rất quan trọng như: Lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư, chỗ để xe trong nhà chung cư, kinh phí bảo trì, bảo trì nhà chung cư, quản lý vận hành, khai thác phần diện tích chung và xử lý vi phạm.
Hiệp hội nhận thấy, Quyết định số 19 vừa bảo đảm hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý nhà nước về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, vừa bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn khu vực nhà chung cư, vừa bảo đảm hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và khách vãng lai.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA khẳng định việc pháp lý hóa mô hình cho thuê căn hộ, phục vụ khách thuê dài hạn hoặc khách du lịch có nhu cầu lưu trú ngắn hạn theo tuần, theo ngày sẽ đóng góp trực tiếp vào mục tiêu phát triển ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố.
Phải phân định rõ về khu vực để xe
Quyết định số 19/2026 cũng nêu rõ trách nhiệm khi bàn giao hồ sơ, diện tích phần sử dụng chung nhà chung cư, chủ đầu tư phải lập, bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe; trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư được xác định theo quy định của pháp luật, theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập thành hợp đồng riêng và việc ký kết hợp đồng giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự.
Đối với việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư phải do hội nghị nhà chung cư quyết định.
Diệu Trang
