Tốc độ:
1x
Thường trực HĐND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 vừa có thông báo triệu tập đại biểu HĐND TP.HCM dự kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) và dự hội nghị tổng kết hoạt động HĐND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026. Kỳ họp lần thứ 7 HĐND TP.HCM dự kiến diễn ra chiều 26/12; hội nghị tổng kết HĐND TP.HCM khóa X dự kiến diễn ra ngày 27/12, tại Trung tâm Hội nghị Bà Rịa - Vũng Tàu (số 11 Trường Chinh, phường Bà Rịa, TP.HCM).
Kỳ họp sẽ xem xét, cho ý kiến nhiều nội dung quan trọng. Trong đó có 15 nội dung thuộc nhóm tờ trình, dự thảo nghị quyết quy phạm pháp luật, như: Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/1/2026; quy định trình tự, thủ tục thành lập, mở rộng, điều chỉnh ranh giới Khu thương mại tự do.
HĐND TP.HCM dự kiến xem xét 15 tờ trình, dự thảo nghị quyết vào ngày 26/12, trong đó có bảng giá đất lần đầu dự kiến áp dụng từ 1/1/2026.
Quản lý khoản thu phân chia và tỷ lệ phần trăm giữa ngân sách trung ương và ngân sách địa phương từ khai thác quỹ đất khu vực TOD. Quy định phí thẩm định cấp, cấp lại, điều chỉnh giấy phép môi trường trên địa bàn TP.HCM.
HĐND TP.HCM cũng xem xét một số tờ trình quan trọng khác, gồm điều chỉnh, bổ sung các dự án đường sắt mới trên địa bàn vào Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết số 188/2025/QH15 theo nhu cầu phát triển của TP; quy định miễn phí, lệ phí trong lĩnh vực đất đai đối với tổ chức, cá nhân phải thay đổi giấy tờ do sắp xếp đơn vị hành chính; quy định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với các dự án thuộc lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư; quy định thủ tục hành chính về thỏa thuận và công bố vùng nước neo đậu thuộc địa giới hành chính TP.HCM.
Với nhóm tờ trình, dự thảo nghị quyết cá biệt, đại biểu HĐND TP.HCM sẽ xem xét, cho ý kiến đối với 13 tờ trình, trong đó có: Dự án Nâng cấp, mở rộng đường Vĩnh Lộc (đoạn từ đường Trần Văn Giàu đến đường số 2A - Khu Công nghiệp Vĩnh Lộc).
Chủ trương đầu tư dự án Xây dựng mới Bệnh viện Chấn thương (300 giường tại Cụm Y tế Tân Kiên, Bình Chánh). Chủ trương đầu tư dự án Xây dựng Bệnh viện Đa khoa thực hành 500 giường thuộc Trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch (Giai đoạn 1). Thống nhất chủ trương giao cơ quan chủ quản thực hiện 3 dự án kết nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai.
Trước đó, ngày 29/11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã gửi công văn đến các sở, ngành, đơn vị liên quan để lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đối với giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm TP.HCM trong dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh 2025 (theo quyết định 79) và chỉ bằng 60% so với giá của các đơn vị tư vấn.
Điển hình như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hiện có giá 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn có giá 954,3 triệu đồng/m2 và giá theo dự thảo (áp dụng từ 1/1/2026) cũng vẫn là 687,2 triệu đồng/m2.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, dự thảo bảng giá đất được xây dựng phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.
Dự thảo bảng giá đất cân đối giảm đối với giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất thương mại dịch vụ và giá đất khu công nghệ cao, cân đối biên độ chênh lệch giữa các khu vực, tuyến đường trên địa bàn TP.HCM sau sáp nhập.
Tại địa bàn khu vực 2 - tỉnh Bình Dương và khu vực 3 - tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập thì bảng giá đất đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, được điều chỉnh theo hệ số.
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính thuế sử dụng đất; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở của gia đình, cá nhân; Chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền thuê đất hằng năm;
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;…
Đối với người dân, trong các giao dịch đất đai nếu thỏa thuận giá đất thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá đất.
Phương Vy
.png)
.png)
