Tốc độ:
1x
Cụ thể, diện tích được gia hạn bao gồm Lô A (7.696,9 m²) và khu Khách sạn 5 sao (3.932 m²). Sau khi được chấp thuận, doanh nghiệp phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền thuê đất theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024. Nếu hết thời hạn mà chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ hạng mục và đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất cũng như chi phí đầu tư còn lại.
Loạt nghĩa vụ bắt buộc của doanh nghiệp
Quyết định được ban hành căn cứ Luật Đất đai 2024, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024; cùng hàng loạt nghị quyết, nghị định liên quan của Quốc hội và Chính phủ, trong đó có Nghị quyết 254/2025/QH15 về tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn mới nhất năm 2025-2026.
Về tổ chức thực hiện, Công ty TNHH Berjaya - D2D có trách nhiệm:
- Liên hệ Sở Tài chính để điều chỉnh tiến độ dự án theo Quyết định số 61/QĐ-SKĐT ngày 14/7/2017 của Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính).
- Khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý, đẩy nhanh thi công các công trình còn lại theo tiến độ đã được phê duyệt.
- Làm việc với Cục Thuế tỉnh Đồng Nai để nộp nghĩa vụ tài chính phát sinh trong thời gian gia hạn.
- Xây dựng phương án triển khai đảm bảo đầy đủ các quy định về môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy trước khi đưa dự án vào hoạt động.
Dự án khách sạn 5 sao quy mô lớn nhưng chậm tiến độ kéo dài
Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp UBND phường Trấn Biên giám sát chặt chẽ tiến độ. Hết thời hạn nếu vẫn chậm trễ, Sở sẽ tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất theo quy định. Cục Thuế tỉnh Đồng Nai có trách nhiệm xác định và thông báo mức nghĩa vụ tài chính; UBND phường Trấn Biên theo dõi, báo cáo định kỳ. Quyết định có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ký.
Dự án Khu phức hợp và Khách sạn 5 sao do Công ty TNHH Berjaya - D2D (liên doanh giữa Tập đoàn Berjaya - Malaysia chiếm 75% vốn và đối tác Việt Nam) làm chủ đầu tư đã được cấp phép từ năm 2017. Đây là một trong những dự án trọng điểm tại khu vực trung tâm TP. Biên Hòa, nằm trong quần thể Biên Hòa City Square (hay còn gọi là Biên Hòa Square).
Dự án bao gồm khách sạn 5 sao quy mô lớn (dự kiến 22 tầng với khoảng 263 phòng), trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và các tiện ích đồng bộ, góp phần nâng tầm hạ tầng du lịch - dịch vụ của tỉnh Đồng Nai – địa phương đang phát triển mạnh nhờ vị trí gần Sân bay Quốc tế Long Thành.
“Tối hậu thư” siết kỷ cương, quyết xử lý dự án chậm triển khai
Công ty TNHH Berjaya - D2D được thành lập năm 2007 với vốn điều lệ ban đầu 20 triệu USD. Đây là doanh nghiệp có bề dày trong lĩnh vực bất động sản và du lịch cao cấp tại Đồng Nai. Một phần dự án liên quan đã triển khai dưới tên Topaz Twins (khu căn hộ cao cấp 2 block 20 tầng với 448 căn, diện tích khoảng 11.256 m², tọa lạc tại khu vực ga Biên Hòa), được đánh giá cao về thiết kế hiện đại, tiện ích resort-style và không gian xanh. Tuy nhiên, phần khu phức hợp và khách sạn 5 sao vẫn còn vướng tiến độ, dẫn đến việc phải gia hạn sử dụng đất nhiều lần.
Quyết định lần này được xem là “tối hậu thư” từ phía chính quyền tỉnh. Đây là động thái quyết liệt nhằm siết chặt kỷ cương quản lý đất đai, tránh tình trạng dự án “treo” kéo dài gây lãng phí nguồn lực. Báo Xây dựng dẫn nguồn cho biết, sau gia hạn 3 tháng, nếu chủ đầu tư không hoàn thành, tỉnh sẽ thu hồi ngay để tái phân bổ cho các dự án phù hợp hơn, đồng thời đảm bảo môi trường đầu tư minh bạch tại khu vực trung tâm Biên Hòa – nơi đang thu hút mạnh dòng vốn FDI và du lịch.
Dự án Berjaya-D2D từng gặp một số vướng mắc như chậm tiến độ do thủ tục pháp lý, biến động thị trường bất động sản và ảnh hưởng của các quy định mới về đất đai. Với việc Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn mới (Nghị định 49/2026/NĐ-CP, 50/2026/NĐ-CP) có hiệu lực, tỉnh Đồng Nai đang áp dụng linh hoạt các cơ chế tháo gỡ khó khăn nhưng cũng siết chặt trách nhiệm của nhà đầu tư. Việc gia hạn lần này vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ, vừa khẳng định quyết tâm của chính quyền trong việc xử lý dự án chậm triển khai.
Nếu triển khai và hoàn thành đúng hạn, dự án sẽ góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai: tạo việc làm, tăng thu ngân sách từ dịch vụ du lịch cao cấp, đồng thời bổ sung tiện ích cho khu đô thị Biên Hòa đang đô thị hóa nhanh chóng. Ngược lại, việc thu hồi đất sẽ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư khác có năng lực thực hiện tốt hơn.
Quyết định 1454/QĐ-UBND không chỉ là thông tin hành chính mà còn là tín hiệu rõ ràng từ UBND tỉnh Đồng Nai: các dự án bất động sản phải tuân thủ nghiêm ngặt tiến độ, góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững và thu hút đầu tư chất lượng cao. Các bên liên quan đang chờ đợi động thái tiếp theo của Berjaya-D2D trong 3 tháng tới để dự án sớm hoàn thiện, mang lại giá trị thực sự cho địa phương và cộng đồng.
Đăng Thy
